Adquirir una propiedad, ya sea casa, terreno o departamento, hoy en día es de las inversiones con mejores rendimientos que se puedan obtener. Al terminar de pagar a través de un crédito, recibirás mayor valor por tu dinero, pensando en una futura venta o renta del inmueble. A este fenómeno se le conoce como plusvalía, término que aplicado al sector inmobiliario constituye una promesa importante de beneficio no solo del patrimonio en sí, sino del valor que adquiere con el tiempo.
En este artículo intentaremos descifrar algunas de las preguntas y conceptos mas comunes que intervienen para que, como ya hemos mencionado, puedas obtener un mejor rendimiento por tu inversión.
Podemos partir definiendo exactamente que es la plusvalía en términos reales. Lo podemos definir como "el valor agregado con el tiempo a un bien inmueble", una casa, departamento o terreno son algunos ejemplos. Dicho valor agregado dependerá de dos factores, internos y externos, en los primeros podemos destacar en general las condiciones en las que se encuentre nuestra propiedad.
Por otro lado, los factores externos constituyen la calidad de vida del entorno, y el bienestar general de la zona donde se encuentra nuestro proyecto.
Ahora veamos detenidamente cuales son los factores que influyen en la plusvalía:
1. ¿Dónde se ubica? Es un factor clave, ya que determinará el entorno en el que se desarrollarán las actividades de sus habitantes, una zona con mayor desarrollo, sin duda alguna, elevará el valor de la propiedad.
Centralidad, vías de comunicación y transporte, seguridad, áreas verdes, centros de salud como hospitales, y centros de estudio entre otros son factores serán fundamentales al considerar la ubicación. Por lo que es importante pensar de antemano el lugar o zona donde queremos nuestro inmueble. Aquí podemos incluir la demanda de la zona. A mayor demanda, mayor es la plusvalía.
2. Servicios y estado general del inmueble Se tomará en cuenta desde los servicios básicos como energía eléctrica y agua, el estado de la construcción y su calidad de los materiales, hasta las amenidades, y servicios adicionales y comodidades con los que cuenta, como aire acondicionado, jardín, albercas, acabados, y en general todo aquello que represente una mejora importante para habitarlo.
3. Valor Potencial Es importante conocer si existirán proyectos importantes en la zona que permitan que aumente su valor en un futuro, o cual será el desarrollo general de la zona para que sea más atractiva o no. Este factor es importante en zonas aún poco desarrolladas, ya que en zonas históricas o turísticas el valor será intrínseco en el mismo inmueble.
Cabe señalar que, aunque estos factores puedes beneficiarnos, existen algunos negativos, que le restarán valor e interés en caso de querer rentar o vender el inmueble, aquí podemos encontrar factores como:
• Una construcción con bastantes años y que no contado con el mantenimiento adecuado que permita habitarla sin mayores complicaciones.
• Que el entorno donde se ubica no cuente con las condiciones mínimas de seguridad que permitan el bienestar de sus inquilinos. Aquí podemos incluir falta de centros educativos o de salud cercanos, o zonas con delincuencia que puedan afectar nuestro patrimonio o integridad.
• Por último, la depreciación general de la zona, dada por factores propios como los puntos negativos mencionados anteriormente o desarrollos urbanos más atractivos para habitar.
La finalidad de este artículo es que conozcas en primer lugar los beneficios de la compra de un bien inmueble y en segundo, que realices una compra inteligente con el objetivo de darte mayor valor por tu dinero. En Planea Tu Bien queremos ayudarte a que el sueño de estrenar casa sea una experiencia favorable. Contamos con todas las facilidades para que puedas estrenar casa, terreno o departamento en el menos tiempo posible, ven y conoce lo fácil que estrenar casa con Planea Tu Bien.
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